时下，行业复工复产及毕业生求职进入高峰期，住房租赁市场活跃，但也频频传来一些住房租赁企业因经营不规范，“爆仓”“跑路”，导致房东和租客利益受损的消息。为此，包括上海、成都、广州、合肥、杭州等城市近日纷纷发布住房租赁市场风险提示，警示广大市民谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本等，尤其对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为提高警惕。

所谓高收低租、长收短付，就是一些租赁企业不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租，以期短期内囤积大量房源与资金。同时，企业向房东按月或者按季支付租金，但却向租客一次性收取一年租金。看上去，这是一笔明显亏本的买卖，但是由于时间差，这其中产生了相当可观的现金流。如一套房，租赁企业支付给房东是4000元一套，3个月一付，但向租客收取3000元一套，一次性收取12个月，算下来，一套房源短期内沉淀资金高达两万多元，如果一个租赁企业囤积上千套，就会形成几千万元的庞大资金池，倘若经营不善，运营出现困难，很容易发生资金链断裂。更有甚者，一些人从一开始就居心不良，盯上现金流，得手后故意转移资金跑路。

高价收吸引了房东，低价租吸引了房客，以致于这样背离市场规律的一幕幕在不同的城市不断上演。天上不会掉馅饼，剖开租房的外衣，内里是“预付费”的坑，甚至是融资诈骗的雷。通过时间差，短期聚拢大量可用资金。资金池越滚越大，经营风险越垒越高，稍有不慎，就会“爆雷”。所以提醒租客，小心驶得万年船，碰到远低于市场正常价格的租金要多长一个心眼，不能贪图一时便宜，最终落得钱房两空。

诚如以往非法集资的教训，“你盯着别人的高息，别人却盯着你的本金”，有些便宜不能占，有些钱，也不要付得太久，“支付周期越长，风险越大”。真要好好租房，就得多渠道了解市场行情，选择正规的、市场信誉度高的租赁企业或中介，查看相关资质，尽量短期支付，慎重做出决定。而对房东来说，也不要被诱惑，不要心存侥幸，以免将来既收不到租金又收不回房屋，还欠着银行的月供。

近年来，长租公寓就因简约时尚、拎包入住、签约流程简单受到青睐。大力发展健康可持续发展的长租市场，迫切需要全力整治“高收低租”乱象。适时出台政策，加强对长租公寓的资金监管，如杭州市就推出要求“托管式”住房租赁企业缴交一定比例的风险防控金等，对“二房东”们做出一定的限制，补上资金交易的漏洞。

责任编辑：杨力华