天鹅湖位于政务区的核心地带，环湖有合肥大剧院、天鹅湖体育馆、安徽省博物馆、合肥市政务双子大楼、安徽新广电中心等安徽省标志性建筑，在这样的背景下，众多商业综合体入驻天鹅湖周边，形成了独特而又密集的“天鹅湖商圈”。目前，天鹅湖商圈拥有万达广场、华润万象城、银泰城、百利中心、天珑广场、保利MALL等购物中心，如此密集的分布是否对他们的发展造成影响?各购物中心的经营状况如何?

火热：优势特色明显

天鹅湖万达广场位于合肥市政务文化新区核心地段，整体来看，地理位置和商业氛围极佳，定位中高端消费客群，运营团队拥有成熟的商业运作经验，再加之地理位置的优势，开业以来人气一直较好。

记者在天鹅湖万达看到，这里集合了苏宁易购广场、万达影城、永辉超市、国美电器、同庆楼餐饮和孩子王主题购物乐园等，甚至还有天鹅湖万达金街的美食等，业态相当丰富，可以满足绝大部分消费者购、吃、玩的一站式需求。

除了天鹅湖万达广场火热，合肥华润万象城也备受好评。自2015年开业以来，合肥华润万象城不断升级的购物体验和服务给许多消费者留下了良好的印象。

经常去华润万象城的消费者，印象最深刻的应该是其细致化的服务。记者看到，商场内有共享儿童车、超级母婴室、停车场中央收费处等。尤其是，不少商场的母婴室在相对薄弱且条件有限的情况下，华润万象城的母婴室在合肥各大商场、购物中心中已经建立起了良好的口碑。

冷清：差异化较小

合肥百利中心位于湖东路与潜山路交口，西侧毗邻天鹅湖，北侧是蔚蓝商务港。2019年5月，百利商业中心开业整整一年。记者看到，目前存留下来的商户多为餐饮店和便利店。中心内多个商铺在这一年中运营艰难，陆续关门歇业。

“当初是看重百利的区位优势和人流量，所以跟几个朋友合伙投资了一个便利店。”百利中心一便利店老板说，现在百利中心的人流量很少，周末的客流还不足天鹅湖万达广场工作日的客流量，很多商户都很难坚持下去。

“商场的策划很重要，凡是好的商场，几乎所有节日都有好的策划和宣传。” 一门店负责人告诉记者，商场宣传策划效果不明显，吸引不了市民。

天珑广场位于合肥潜山路与习友路交口附近，毗邻人流汹涌的万象城。而记者在天珑广场看到，几乎所有商铺已经关门歇业，不少商铺门口张贴着“转让”“招租”等标志，仅有零星几家冷饮商贩在广场附近在摆摊卖货，鲜有顾客前去询问、购物。

“我们才入驻这里一个月，周围店面要么关门、要么没人气。”电台巷火锅天珑广场店负责人表示，我们火锅在合肥还比较有名气，人气还好点，否则在这里经营也有压力。

据了解，目前花样年商业管理公司与天珑广场签订了合作协议，“天珑广场”将更名为“花生唐城市广场”，花样年商业负责新商场运营工作。记者从招商处了解到，花生唐城市广场招商进度已达70%，预计今年国庆前后开业。

优秀团队是关键

“从表面上看，两个相近的商业体竞争，会导致其中一个商业体的人气下滑。”安徽工商管理学院市场营销副教授孙国正表示，商业体竞争不完全因为距离原因，一个商业体是否有懂行的运营、招商团队，是这个商业体能否成功的首要元素。

“有的商业体拥有国际一流的酒店、国内领先的物业、商务标杆的写字楼。这些商业体的地理优势和商业定位都获得商户的认同。”孙国正分析，但是，绝佳的位置也需要专业运营推广，口碑传播和裂变营销。

除了要拥有专业的团队外，独具特色也很重要。在一个区域内，商业体能同时生存下来，无非就是“特色”二字。孙国正表示：“如果各商业体都有特色，那么不但不会出现分流现象，反而在客流上还会出现互补。”

本报记者 李诚

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